Ипотека и индивидуальный предприниматель

Ипотека

Сейчас взять ипотеку обычному человеку не составит особых усилий, при условии соблюдения нескольких нюансов, таких как стабильный доход, постоянное место работы, да и высокий уровень зарплаты. Все это касается людей, которые относятся к разряду физические лица, что же касается индивидуальных предпринимателей, то им получить ипотеку в несколько раз труднее.

Во-первых, связано это с тем, что сама процедура оформления документов может занять довольно-таки продолжительное время. Для этого индивидуальному предпринимателю необходимо настроиться на такой срок как одна неделя. Ко всему прочему следует учесть и то, что банки, которые в своей линейке продуктов имеют ипотечное кредитование для индивидуальных предпринимателей не так уж и много. Если уж банк все-таки выбран, то перед оформлением необходимо уточнить такое условие как – в какой системе налогообложения должен находиться индивидуальный предприниматель. Все это связано с тем, что точное определение дохода для банка весьма затруднительно, так как по налоговой отчетности можно определить лишь доходы, а не расходы.

Во-вторых, не следует верить тому что написано на официальном сайте банка или то, что сообщит сотрудник по номеру горячей линии. Правильнее всего будет записаться на прием непосредственно к тому или иному кредитному специалисту, и уже у него уточнить всю интересующую информацию. Так же хочется заметить, что не стоить цепляться за тот банк, в котором обслуживается расчетный счет индивидуального предпринимателя, так как он может отказать, без объяснения на то причин, несмотря на это бывает так, что получить ипотечный кредит в другом банке намного проще. Ко всему прочему стоит обратить внимание на то, что банк независимо от индивидуального предпринимателя может самостоятельно откорректировать сумму его доходов. В первую очередь это связано с тем, что банк опирается лишь на цифры, как один из источников информации.

В связи с этим у банков имеются свои разработанные модели, благодаря которым происходит оценка доходов ИП. Зачастую подобного рода корректировка составляет от 10 до 70% в меньшую сторону. Как правило, такая система зависит от нескольких факторов, таких как прозрачность бизнеса, очевидность и простота оценки доходов и расходов бизнеса и непосредственно от стабильности этих доходов.

Не стоит забывать и так же о том, что банк может потребовать и дополнительные документы, которые могут раскрыть суть бизнеса, ввиду этого необходимо заранее подготовить эти документы. В большей степени к ним как правило, относятся управленческая отчетность и описание самого бизнеса. Подобного рода действия банка в первую очередь связаны с тем, что они ни особо любят индивидуальных предпринимателей, так как зачастую считается выдаваемые кредиты влекут за собой большие риски. Однако получить ипотечный кредит ИП можно и если все документы будут в порядке, то ко всему прочему это не будет сложно.

Похожие материалы:
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...